在成都、杭州和武汉，豪宅市场出现了部分产品单价突破10万元的现象，例如成都的麓湖丽世缦华达到了22.1万元/㎡，杭州的中海万潮玖序首开即售罄，备案价99453元/㎡的武汉绿城外滩玫瑰园也引人瞩目。然而，这几个案例却并未代表整个强二线市场进入了10万元+的时代。实际上，这些价格突破发生于极少数项目和型号，显示出市场的“点状突破”特征，而非整体向上趋势。

成都的22.1万元/㎡是针对一套256㎡的别墅，2025年全市单价超过10万的商品房交易仅有15套，所有来自两个高端项目。杭州的10.49万元/㎡则对应42套高层住宅，今年前五个月杭州的10万元+交易也多为少数项目，且成交套数在重点城市中涨幅最高。武汉尚未实现单价10万元以上的交易，99453元/㎡的备案价与10万元仍有547元的差距。

这些价格数据共同显示了一个特征：它们仅在极少数项目和特定产品中出现，构成的突破在统计上只是一个狭小的切口，整体市场的表现依旧偏向低迷。根据宏观数据，2026年前五个月，30个重点城市的千万级以上住宅成交套数同比下降19%，相较整体新房市场下滑15%而显得更为逊色。上海和深圳的高端市场占据了大部分10万元+成交比例，杭州和成都合计成交不足200套，拿不到全国市场的甚至是5%的份额。

豪宅市场并未迎来整体增长，而是趋于收缩，10万元+的市场更是向上海和深圳集中。强二线城市的部分突破体现的是一种结构性的亮点，而非普遍的定价革命。尽管存在政策放松的背景，譬如限购解除和房价管控放宽，使得顶级购买力得以释放，但这并未形成一个普遍的市场基础。实际成交中，42套售罄和38套排屋的成功背后，都是经过严格筛选的高净值客户群，他们的规模无法支持强二线整体市场向10万元+的判断。

因此，值得关注的并非“10万元+时代”的来临，而是以下更为真实的观察：首先，强二线市场的顶级豪宅在政策放松和资源稀缺背景下，确实出现了个别向10万元+甚至20万元+的价格，但这仅是极小的市场突破；其次，整体豪宅市场正面临收缩，10万元+的成交正在向少数大城市集中；最后，K型分化反映出少数顶尖产品的定价能力，而大多数普通房源在流动性收缩中，无法获得定价保护。因此，购房者应更加务实地评估目下房产在其城市和区域内的市场地位。